Когда обращаться
- Сомневаетесь в договоре купли-продажи или дарения до подписания
- Спор о доле, порядке пользования или вселении
- Арендатор или собственник не выполняет договор
- Залив, ущерб отделке, отказ возмещать ремонт
- Управляющая компания не реагирует на заявку
- Квартира по договору с застройщиком: срок передачи, недостатки или площадь
Что я делаю
- Читаю договор и отмечаю пункты, которые создают риск
- Объясняю, что фиксировать актом, фото и перепиской
- Готовлю претензию, ответ или иск
- Помогаю описать ущерб по документам, без завышенной суммы для торга
- Сопровождаю переговоры, если до суда ещё можно договориться
- По договору с застройщиком готовлю претензию о сроке, недостатках или площади, если это видно из документов
Какие документы собрать
- Выписка из ЕГРН или договор
- Акт, фото и переписка с соседом или управляющей компанией
- Платёжные документы
- Договор аренды и опись имущества, если спор об аренде
Вопросы
Снять человека с регистрационного учёта всегда можно через суд?
Нет. Собственник и бывший член семьи находятся в разном положении, а регистрация сама по себе не равна праву собственности. Сначала смотрим основание проживания.
Что делать сразу после залива?
Зафиксировать повреждения: фото, акт с управляющей компанией, переписка с соседом. Чем позже зафиксирован ущерб, тем сложнее связать его с конкретным случаем.
Можно ли оспорить сделку, если договор уже подписан?
Иногда можно, если есть основание: отсутствие согласия супруга, нарушение прав других собственников, обман или существенное заблуждение. Одного сожаления о цене недостаточно.
Вы проверяете квартиру перед покупкой?
Могу посмотреть договор и те документы, которые у вас уже есть, и сказать, каких сведений не хватает. Это не заменяет выписку и проверку сведений о недвижимости.